Dati Catastali e Particelle — VIA DELLA PIEVE
A851 CAP 52011 Bibbiena — Provincia di Arezzo · 31 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA (Residenziale)
Mappa — VIA DELLA PIEVE
Inquadramento catastale e territoriale — VIA DELLA PIEVE
Analisi territorialeL'odonimo VIA DELLA PIEVE si colloca formalmente nel territorio comunale di Bibbiena (A851), nella provincia di Arezzo (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato fa capo al CAP 52011 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.74655° N di latitudine e 11.81781° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Bibbiena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA DELLA PIEVE comprendono un totale censito di 22 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 21. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 6 civici pari sul lato destro e 16 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /BIS, /D, /G) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 185 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA DELLA PIEVE insistono 31 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 16 e 27. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.673 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 23.701 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,4 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'intorno territoriale di VIA DELLA PIEVE è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Bibbiena. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.