Dati Catastali e Particelle — VIA CHIUSTA

L'area di circolazione di VIA CHIUSTA ricade integralmente nel territorio comunale di Bibbiena (A851), nella provincia di Arezzo (Toscana). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione risponde al codice postale 52011 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.70125° N di latitudine e 11.82170° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Bibbiena, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA CHIUSTA comprende un totale censito di 16 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 21. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 11 civici dispari sul versante opposto, secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 38 metri, orientato prevalentemente in direzione sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA CHIUSTA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 9 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate entro il perimetro cartografico del Foglio 67. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 555 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 15 m² fino a un massimo di 1.440 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 950 €/m² e 1.300 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,4 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA CHIUSTA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola Secondaria di I grado "Giuseppe Borghi"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.