Dati Catastali e Particelle — CASE SPARSE FIUME
A851 CAP 52011 Bibbiena — Provincia di Arezzo · 15 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Centrale/ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA (Residenziale)
Mappa — CASE SPARSE FIUME
Inquadramento catastale e territoriale — CASE SPARSE FIUME
Analisi territorialeL'area di circolazione di CASE SPARSE FIUME si sviluppa nel territorio comunale di Bibbiena (A851), nella provincia di Arezzo (Toscana). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 52011 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.70997° N di latitudine e 11.86249° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Bibbiena, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti CASE SPARSE FIUME comprende un totale censito di 4 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 36 al civico 38. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 3 civici pari sul lato destro e 1 civico dispari sul versante opposto, con specifici esponenti numerici (/37) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 53 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di CASE SPARSE FIUME insistono 15 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 54 e 70. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 380 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 15 m² fino a un massimo di 1.389 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI B2 (Residenziale), identificata come «Centrale/ABITATO DI BIBBIENA FINO A TORRENTE ARCHIANO E FERROVIA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 950 €/m² e 1.300 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,4 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 1.100 €/m² e 1.550 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.
La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Bibbiena. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Arezzo.