Dati Catastali e Particelle — VIA LAGO D'ORTA

L'area di circolazione di VIA LAGO D'ORTA ricade integralmente nel territorio comunale di Senigallia (I608), nella provincia di Ancona (Marche). Nel quadro della cartografia municipale, tale tracciato adotta il CAP 60019 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.70917° N di latitudine e 13.20209° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Senigallia, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA LAGO D'ORTA comprende un totale censito di 57 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 77. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 56 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/AA, /BB, /CC, /DD) associati a unità edilizie autonome o corti interne. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 175 metri, orientato prevalentemente in direzione nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA LAGO D'ORTA insistono 20 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 27. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.369 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 28 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 36.108 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/ZONA SEMICENTRALE OVEST». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 1.850 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 4,1 €/m²/mese e 5,9 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 780 €/m² e 1.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA LAGO D'ORTA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 1 plesso scolastico (tra cui Scuola primaria Aldo Moro), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Senigallia.