Dati Catastali e Particelle — VIA GIOVANNI MARCHETTI

L'odonimo VIA GIOVANNI MARCHETTI si colloca formalmente nel territorio comunale di Senigallia (I608), nella provincia di Ancona (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione fa capo al CAP 60019 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.71388° N di latitudine e 13.21845° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Senigallia, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA GIOVANNI MARCHETTI comprendono un totale censito di 97 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 116. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 57 civici pari sul lato destro e 40 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 345 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA GIOVANNI MARCHETTI è correlato a una fascia di prossimità comprendente 66 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili entro il perimetro cartografico del Foglio 9. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 592 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 16 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 18.612 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D3 (Residenziale), identificata come «Periferica/PERIFERIA SUD E SALINE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 6,3 €/m²/mese e 7,3 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 760 €/m² e 1.050 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA GIOVANNI MARCHETTI risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 5 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 3 plessi (tra cui Scuola Elementare Giovanni Pascoli e Liceo Scentifico "Enrico Medi"). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.