Dati Catastali e Particelle — VIA VILLA COSTANTINA

La via VILLA COSTANTINA si sviluppa nel territorio comunale di Loreto (E690), nella provincia di Ancona (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 60025 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.44233° N di latitudine e 13.62469° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Loreto, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA VILLA COSTANTINA comprendono un totale censito di 148 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 181. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 56 civici pari sul lato destro e 92 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 650 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA VILLA COSTANTINA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 173 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 3 e 7. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 656 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 13 m² fino a un massimo di 24.679 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/ADIACENZE CENTRO STORICO, FRAZIONI COSTA BIANCA E VILLA COSTANTINA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.100 €/m² e 1.450 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 5,0 €/m²/mese e 6,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 740 €/m² e 1.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA VILLA COSTANTINA risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.