Dati Catastali e Particelle — VIA PIANI MARISCHIO

Il tracciato urbano di VIA PIANI MARISCHIO si trova nel territorio comunale di Fabriano (D451), nella provincia di Ancona (Marche). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione adotta il CAP 60044 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.34271° N di latitudine e 12.86288° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Fabriano, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA PIANI MARISCHIO comprende un totale censito di 1 numero civico, con attestazione numerica identificata dal civico 1. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (1 civico dispari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA PIANI MARISCHIO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 3 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 118. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 22.937 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 4.202 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 55.538 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI E1 (Residenziale), identificata come «Suburbana/MARISCHIO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 495 €/m² e 730 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,8 €/m²/mese e 2,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 350 €/m² e 485 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Fabriano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Ancona.