Dati Catastali e Particelle — VIA ANCONA

La via ANCONA si sviluppa nel territorio comunale di Chiaravalle (C615), nella provincia di Ancona (Marche). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 60033 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.60457° N di latitudine e 13.32565° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Chiaravalle, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di VIA ANCONA comprendono un totale censito di 47 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 56. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 28 civici pari sul lato destro e 19 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 209 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ANCONA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 27 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nei Fogli catastali 9, 12 e 13. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 556 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 39 m² fino a un massimo di 3.462 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO STORICO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 750 €/m² e 1.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 400 €/m² e 610 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA ANCONA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 2 strutture tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuole Elementari M. Montessori e Istituto Comprensivo Rita Levi Montalcini), il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 2 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Chiaravalle.