Dati Catastali e Particelle — VIA ALESSANDRO FLEMING

Il tracciato urbano di VIA ALESSANDRO FLEMING si trova nel territorio comunale di Castelfidardo (C100), nella provincia di Ancona (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, l'area di circolazione adotta il CAP 60022 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.46873° N di latitudine e 13.57500° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Castelfidardo, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA ALESSANDRO FLEMING comprende un totale censito di 28 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 20. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 19 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con specifici suffissi alfabetici (/A, /C, /D, /E) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 208 metri lungo una direttrice con andamento nord-sud. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA ALESSANDRO FLEMING intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 51 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 10 e 14. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.410 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 48.958 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA NORD-EST-SUD». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 800 €/m² e 1.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,8 €/m²/mese e 5,4 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA ALESSANDRO FLEMING dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Castelfidardo.