Dati Catastali e Particelle — FRAZIONE CAUDINO

L'odonimo FRAZIONE CAUDINO si colloca formalmente nel territorio comunale di Arcevia (A366), nella provincia di Ancona (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario adotta il CAP 60011 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.52535° N di latitudine e 12.89433° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Arcevia, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di FRAZIONE CAUDINO comprendono un totale censito di 96 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 92. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 47 civici pari sul lato destro e 49 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da sub-numerazioni e suffissi alfanumerici (/5, /24, /A, /E) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 2,97 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-ovest / sud-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante FRAZIONE CAUDINO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 203 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate attraverso i confini cartografici dei Fogli 40, 49, 59 e 60. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 3.154 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 11 m² fino a un massimo di 26.946 m². La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA E FRAZIONI MINORI». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 420 €/m² e 620 €/m², con valori di locazione collocati tra 1,3 €/m²/mese e 1,9 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Arcevia. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Ancona.