Dati Catastali e Particelle — VIA FRANCESCO CIARAFFONI
A271 CAP 60129 Ancona — Provincia di Ancona · 48 particelle catastali
* Per ogni indirizzo vengono mostrate un massimo di 5 particelle limitrofe (entro 50 metri), ordinate dalla più vicina alla più lontana rispetto all'indirizzo.
Quotazioni Immobiliari OMI
Zona: Periferica/RIONE PIETRALACROCE (Residenziale)
Mappa — VIA FRANCESCO CIARAFFONI
Inquadramento catastale e territoriale — VIA FRANCESCO CIARAFFONI
Analisi territorialeL'odonimo VIA FRANCESCO CIARAFFONI si colloca formalmente nel territorio comunale di Ancona (A271), nella provincia di Ancona (Marche). Dal punto di vista anagrafico e postale, lo spazio viario risponde al codice postale 60129 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.60385° N di latitudine e 13.54141° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Ancona, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.
La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA FRANCESCO CIARAFFONI comprende un totale censito di 16 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 23. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 10 civici pari sul lato destro e 6 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da esponenti letterali (/A, /B) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 514 metri lungo una direttrice con andamento sud-ovest / nord-est. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.
La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA FRANCESCO CIARAFFONI insistono 48 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 62 e 63. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 1.778 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 11 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 27.398 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi
In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/RIONE PIETRALACROCE». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 1.450 €/m² e 2.100 €/m², con valori di locazione collocati tra 7,5 €/m²/mese e 11,2 €/m²/mese, mentre per i locali commerciali e negozi fronte strada si registrano quotazioni medie comprese tra 580 €/m² e 780 €/m². Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.
L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante VIA FRANCESCO CIARAFFONI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria Pietralacroce e Guardería). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Ancona.