Dati Catastali e Particelle — VIA DEL CONERO

L'area di circolazione di VIA DEL CONERO ricade integralmente nel territorio comunale di Ancona (A271), nella provincia di Ancona (Marche). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato fa capo al CAP 60129 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 43.60276° N di latitudine e 13.54084° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Ancona, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEL CONERO comprende un totale censito di 156 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 136. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 112 civici pari sul lato destro e 44 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A, /AA, /AB, /AC) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'infrastruttura si estende per una lunghezza complessiva di circa 3,30 km lungo una direttrice con andamento nord-ovest / sud-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DEL CONERO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 339 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili attraverso i confini cartografici dei Fogli 17, 18, 19 e 60. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.186 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 12 m² fino a un massimo di 58.160 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D4 (Residenziale), identificata come «Periferica/RIONE PIETRALACROCE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 1.450 €/m² e 2.100 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 7,5 €/m²/mese e 11,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 580 €/m² e 780 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA DEL CONERO risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola Primaria Pietralacroce e Guardería). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.