Dati Catastali e Particelle — CONTRADA MONTEFREDDO

L'odonimo CONTRADA MONTEFREDDO si colloca formalmente nel territorio comunale di Agugliano (A092), nella provincia di Ancona (Marche). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato adotta il CAP 60020 e presenta un baricentro geografico posizionato alle coordinate decimali 43.53888° N di latitudine e 13.36390° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Agugliano, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di CONTRADA MONTEFREDDO comprende un totale censito di 19 numeri civici, con un'escursione numerica che si estende dal civico 1 al civico 17. L'analisi della partizione degli ingressi evidenzia 9 civici pari sul lato destro e 10 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da suffissi alfabetici (/A, /B) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 1,18 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. Le coordinate geografiche dei singoli punti di accesso sono state certificate mediante metodologie di rilievo da cartografia numerica a grande scala integrata con ortofotogrammetria digitale ad alta risoluzione.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA MONTEFREDDO intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 44 particelle catastali distinte. Tali unità fondiarie ed edilizie risultano formalmente cartografate all'interno dei Fogli catastali 18, 19 e 21. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 6.338 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 13 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 51.702 m² per i compendi a maggiore volumetria. La maglia catastale è caratterizzata da una trama definita di adiacenze geometriche che delimitano le sagome dei fabbricati e dei lotti limitrofi

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI R1 (Residenziale), identificata come «Extraurbana/ZONA AGRICOLA E CASTEL D`EMILIO». Per le abitazioni di tipo civile in ordinario stato conservativo si rileva un intervallo di prezzo compreso tra 810 €/m² e 1.150 €/m², con valori di locazione collocati tra 3,2 €/m²/mese e 4,5 €/m²/mese. Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Agugliano. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Ancona.