Dati Catastali e Particelle — STRADA BOSCHELLA

L'area di circolazione di STRADA BOSCHELLA ricade integralmente nel territorio comunale di Cassine (C027), nella provincia di Alessandria (Piemonte). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 15016 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 44.73147° N di latitudine e 8.51153° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Cassine, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di STRADA BOSCHELLA comprendono un totale censito di 28 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 43. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 8 civici pari sul lato destro e 20 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 400 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di STRADA BOSCHELLA è correlato a una fascia di prossimità comprendente 56 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 29 e 35. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 884 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 17 m² fino a un massimo di 6.921 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI B1 (Residenziale), identificata come «Centrale/CENTRO URBANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 440 €/m² e 660 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,8 €/m²/mese e 2,7 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 450 €/m² e 900 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

La collocazione dell'area assicura un equilibrio ideale tra privacy e fruibilità dei collegamenti comunali e provinciali, mantenendo un'interconnessione funzionale con i principali servizi della circoscrizione territoriale di Cassine. La configurazione della viabilità locale favorisce la circolazione veicolare e pedonale di prossimità, collegando agevolmente il nucleo insediativo con i presidi pubblici, le direttrici intercomunali e le principali arterie di trasporto della provincia di Alessandria.