Dati Catastali e Particelle — VIA SAN MARCO

La via SAN MARCO si sviluppa nel territorio comunale di Sciacca (I533), nella provincia di Agrigento (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, l'area di circolazione fa capo al CAP 92019 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.50371° N di latitudine e 13.03489° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è censita secondo gli standard tecnici del comune di Sciacca, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA SAN MARCO comprende un totale censito di 75 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 89. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 26 civici pari sul lato destro e 49 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti alfanumerici (/1, /2, /3, /A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 2,30 km, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di VIA SAN MARCO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 119 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 129, 130, 131 e 132. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 3.069 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 12 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 37.953 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E2 (Residenziale), identificata come «Suburbana/FOGGIA-S.MARCO-ARENELLA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.050 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,3 €/m²/mese e 3,4 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

L'intorno territoriale di VIA SAN MARCO è caratterizzato da un contesto prevalentemente residenziale e paesaggistico a bassa densità antropica, che garantisce elevata tranquillità abitativa e un ottimale raccordo viario con la rete principale di collegamento del comune di Sciacca. L'assetto infrastrutturale dell'arteria garantisce la piena continuità con il reticolo stradale circostante, permettendo un rapido accesso ai poli di servizio, alle infrastrutture primarie e ai nodi di interscambio dell'ambito provinciale.