Dati Catastali e Particelle — PIAZZA PORTA SAN PIETRO

Lo spazio pubblico di PIAZZA PORTA SAN PIETRO ricade integralmente nel territorio comunale di Sciacca (I533), nella provincia di Agrigento (Sicilia). Dal punto di vista anagrafico e postale, tale tracciato adotta il CAP 92019 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.51848° N di latitudine e 13.08252° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Sciacca, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di PIAZZA PORTA SAN PIETRO comprendono un totale censito di 15 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 29 al civico 80. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 6 civici pari sul lato destro e 9 civici dispari sul versante opposto, con specifici esponenti letterali (/A, /B, /C, /D) associati a unità edilizie autonome o corti interne. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 9,93 km, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse nord-sud. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

L'inquadramento particellare dell'Agenzia delle Entrate attesta che il contesto viario di PIAZZA PORTA SAN PIETRO è correlato a una fascia di prossimità comprendente 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno dei Fogli catastali 11 e 167. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 12.767 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 36 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 63.962 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C2 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/V.BELVEDERE-2TR CAPPUCCINI (FINO ALLA VIA ORCHIDEE)-DE GASPERI (FINO INCROCIO MAZZINI)- MAZZINI( FINE KRONIO CON DE GASPERI)-». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 700 €/m² e 1.000 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,1 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 800 €/m² e 1.150 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante PIAZZA PORTA SAN PIETRO dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 4 istituti scolastici (tra cui Istituto d'Arte Giuseppe Bonachia e Scuola primaria Giovanni XXIII), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 3 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.