Dati Catastali e Particelle — CONTRADA CAPPUCCINI

La contrada CAPPUCCINI si sviluppa nel territorio comunale di Naro (F845), nella provincia di Agrigento (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario fa capo al CAP 92028 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.28765° N di latitudine e 13.79735° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria risponde alla codifica viaria ufficiale del comune di Naro, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CONTRADA CAPPUCCINI comprendono un totale censito di 3 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 3. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 1 civico pari sul lato destro e 2 civici dispari sul versante opposto, delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CONTRADA CAPPUCCINI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 83. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 487 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 14 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 1.581 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI D2 (Residenziale), identificata come «Periferica/C/DA BALATE». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 520 €/m² e 700 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,2 €/m²/mese e 3,2 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 450 €/m² e 660 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'analisi territoriale di prossimità evidenzia che l'area circostante CONTRADA CAPPUCCINI dispone di una qualificata rete di infrastrutture di quartiere: l'offerta didattica comprende 2 istituti scolastici (tra cui Scuola). L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Naro.