Dati Catastali e Particelle — VIA POLONIA

La via POLONIA si sviluppa nel territorio comunale di Menfi (F126), nella provincia di Agrigento (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, lo spazio viario adotta il CAP 92013 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.60697° N di latitudine e 12.97633° E di longitudine. Nel sistema informativo anagrafico e viario nazionale, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Menfi, costituendo la matrice identificativa ufficiale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA POLONIA comprende un totale censito di 21 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 41. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante dispari (21 civici dispari), secondo uno sviluppo numerico compatto e privo di accessi subordinati. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA POLONIA intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 6 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili nel Foglio catastale 53. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 2.833 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 130 m² fino a un massimo di 15.539 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Per quanto riguarda i parametri economici e le quotazioni dell'Osservatorio Immobiliare (OMI), il comparto toponomastico è ascritto alla Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/VIA PORTO PALO, INICO, TAGLIAVIA, TANGENZIALE OVEST, TANGENZIALE SUD, DANTE, BOCCACCIO, CORSO DEI MILLE, PALMINTERI, BIVONA, ECC». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 450 €/m² e 670 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 1,6 €/m²/mese e 2,4 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 500 €/m² e 850 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA POLONIA offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Scuola Primaria Antonino Palmintieri e Scuola Santi Bivona), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.