Dati Catastali e Particelle — VIA P 11

La via P 11 si sviluppa nel territorio comunale di Aragona (A351), nella provincia di Agrigento (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, lo spazio viario risponde al codice postale 92021 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.39354° N di latitudine e 13.62602° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Aragona, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

La consistenza complessiva della numerazione civica di VIA P 11 comprende un totale censito di 9 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 2 al civico 18. Il prospetto degli ingressi registra la totalità delle aperture sul versante pari (9 civici pari), delineando una sequenza lineare priva di sub-numerazioni accessorie. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

La radiografia fondiaria rileva che nell'intorno cartografico di VIA P 11 insistono 7 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 62. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 702 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 38 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 2.753 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, lo spazio toponomastico in esame ricade nella Zona OMI D1 (Residenziale), identificata come «Periferica/LOC/TA ZORBA-FONTES EPISCOPI-CARRUBBA-POVEROMO-TRATTO INIZIALE VIA ROMA-E VIE TRAVERSE DI VIA ROMA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 420 €/m² e 630 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,0 €/m²/mese e 3,0 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 560 €/m² e 860 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

L'accessibilità e la dotazione di servizi di prossimità nell'intorno di VIA P 11 risultano ben strutturate entro un raggio di 700 metri: l'offerta didattica comprende 3 istituti scolastici (tra cui Colegio), le esigenze quotidiane sono supportate da un presidio di prossimità che include 1 esercizio commerciale di generi alimentari o supermercato. Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.