Dati Catastali e Particelle — VIA DEI SETTE NANI

L'area di circolazione di VIA DEI SETTE NANI ricade integralmente nel territorio comunale di Agrigento (A089), nella provincia di Agrigento (Sicilia). Secondo i registri ufficiali della pubblica amministrazione, tale tracciato risponde al codice postale 92100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.27080° N di latitudine e 13.58809° E di longitudine. Nel repertorio catastale e cartografico dello Stato, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Agrigento, rappresentando un cardine cartografico fondamentale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

Il quadro degli accessi pedonali e carrabili prospicienti VIA DEI SETTE NANI comprende un totale censito di 10 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 10. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 5 civici pari sul lato destro e 5 civici dispari sul versante opposto, cui si affiancano sub-accessi contraddistinti da suffissi alfabetici (/A) che denotano la suddivisione interna dei corpi di fabbrica. L'asse viario registra un'estensione geometrica stimata in circa 113 metri, con direttrice prevalente orientata lungo l'asse sud-ovest / nord-est. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante VIA DEI SETTE NANI intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 14 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 163. I poligoni fondiari rilevati nell'intorno registrano una misura media di 1.656 m², con una distribuzione dimensionale che spazia da un minimo censito di 108 m² fino a un massimo di 9.051 m². La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

Dal punto di vista dei valori di stima ufficiali elaborati dall'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI E7 (Residenziale), identificata come «Suburbana/VIALE LE DUNE E TRAVERSE- 1 TRATTO DI VIA MAGELLANO». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 850 €/m² e 1.250 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 3,2 €/m²/mese e 4,8 €/m²/mese. Tali parametri costituiscono il riferimento ufficiale per asseverazioni fiscali, compravendite e valutazioni patrimoniali aggiornate al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di VIA DEI SETTE NANI offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: l'assistenza sanitaria e la tutela del benessere possono contare su 1 presidio farmaceutico o medico nelle immediate vicinanze, il tessuto commerciale e dei servizi primari comprende 4 esercizi commerciali di generi alimentari o supermercati. L'articolata presenza di presidi civici, commerciali e di trasporto conferma la centralità e il valore insediativo dello spazio toponomastico nel territorio di Agrigento.