Dati Catastali e Particelle — CORTILE FIRENZE

L'area di circolazione di CORTILE FIRENZE si sviluppa nel territorio comunale di Agrigento (A089), nella provincia di Agrigento (Sicilia). Nel quadro della cartografia municipale, l'area di circolazione fa capo al CAP 92100 e si colloca formalmente alle coordinate decimali 37.32861° N di latitudine e 13.54975° E di longitudine. Nell'Archivio Nazionale dei Numeri Civici delle Strade Urbane (ANNCSU) coordinato da ISTAT e Agenzia delle Entrate, l'infrastruttura viaria è registrata secondo la codifica cartografica numerica del comune di Agrigento, costituendo un riferimento catastale e geografico essenziale per la localizzazione delle unità immobiliari e delle particelle fondiarie censite.

L'assetto edilizio e la consistenza degli accessi di CORTILE FIRENZE comprendono un totale censito di 24 numeri civici, che coprono un intervallo che va dal civico 1 al civico 23. Nel dettaglio della numerazione si rilevano 12 civici pari sul lato destro e 12 civici dispari sul versante opposto, con la presenza di accessi identificati da esponenti letterali (/A) a riprova di frazionamenti interni o varchi secondari. Il tracciato presenta uno sviluppo lineare complessivo di circa 56 metri, orientato prevalentemente in direzione est-ovest. La localizzazione georeferenziata dei portali rispetta i rigidi standard cartografici stabiliti dall'Agenzia delle Entrate e dall'ISTAT per l'aggiornamento costante del catasto fabbricati.

Sotto il profilo catastale e cartografico, l'area circostante CORTILE FIRENZE intercetta direttamente o si trova a una distanza inferiore a 50 metri da 30 particelle catastali distinte. I relativi poligoni particellari sono identificabili all'interno del Foglio catastale 87. Le particelle analizzate a destinazione determinata presentano una superficie fondiaria media di circa 68 m² per unità, con lotti privati che partono da circa 19 m² per le sagome edilizie più compatte fino a raggiungere 257 m² per i compendi a maggiore volumetria. La continuità topologica delle particelle confinanti assicura la corretta delimitazione tra spazi pubblici stradali e proprietà immobiliari private.

In base alle rilevazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate, l'area di circolazione è ascritta alla Zona OMI C1 (Residenziale), identificata come «Semicentrale/2 TRATTO DI VIA IMERA, PLEBIS REA, 25 APRILE, DANTE, MANZONI, CALLICRATIDE, ACRONE, VENEZIA, BOLOGNA». I valori di mercato registrati per il segmento residenziale ordinario attestano una forbice di compravendita compresa tra 630 €/m² e 940 €/m², a fronte di canoni di locazione mensile stimati tra 2,4 €/m²/mese e 3,6 €/m²/mese, cui si affiancano parametri per il segmento commerciale stimati in una forbice tra 650 €/m² e 1.000 €/m². Questi indicatori economici forniscono un quadro comparativo oggettivo per perizie tecniche, relazioni di stima e atti notarili di compravendita immobiliare relativi al semestre 2025/2.

Il contesto urbano e infrastrutturale a servizio di CORTILE FIRENZE offre un'eccellente connessione con la rete dei servizi primari: il presidio sanitario dell'area annovera 1 presidio tra farmacie e punti di assistenza medica a distanza pedonale, il comparto educativo e scolastico include 2 plessi (tra cui Scuola dell'infanzia e Scuola primaria). Questo compendio di servizi assicura un elevato livello di vivibilità residenziale e funzionalità operativa per gli immobili e le attività insediate nell'area.